作为海南自贸港核心城市，海口新楼盘市场持续吸引全国目光。2024年第一季度数据显示，主城区新建商品住宅均价呈现稳中有升态势，西海岸片区、江东新区等热点板块因政策利好涨幅明显，部分改善型项目价格同比上涨约8%-12%。
依托国际会展中心与五星级酒店群配套，目前在售新盘均价约18000-25000元/㎡，部分一线海景大平层突破30000元/㎡。
自贸港先行区政策加持，总部经济区周边新盘均价16000-22000元/㎡，生态CBD区域成为投资新热点。
国贸、海甸岛等传统商圈新盘稀缺，均价20000-28000元/㎡，以70-90㎡紧凑户型为主力产品。
政策驱动：自贸港人才引进政策持续释放购房需求，2024年零关税政策扩大试点范围。
基建升级：美兰机场三期扩建、跨海通道规划等重大工程提升区域价值。
产品迭代：绿色建筑标准升级，带装修交付成为市场主流，品质溢价明显。
建议关注第二季度传统推盘旺季，开发商促销力度较大。刚需客户可重点考察观澜湖、椰海大道沿线性价比项目，改善型需求建议关注江东新区国际社区产品。需注意部分项目存在备案价与实际售价差异，建议多方比对。
受自贸港政策深化影响，预计2024年下半年海口新房市场将呈现结构性上涨，核心区域优质项目仍有5%-8%升值空间，远郊板块趋于平稳。建议购房者重点关注项目周边教育、医疗配套落地进度。